¿Merece la pena vender antes de que acabe el año?
Ventajas fiscales y estratégicas que deberías conocer
Cuando se acerca el final del año, muchos propietarios se preguntan si es un buen momento para vender su vivienda o si es mejor esperar al nuevo ejercicio. La realidad es que, en muchos casos, cerrar la operación antes del 31 de diciembre puede suponer ventajas económicas y estratégicas importantes.
1. Ventajas fiscales: declarar en el IRPF del año actual
Uno de los aspectos clave a tener en cuenta es el IRPF. La ganancia patrimonial que obtengas por la venta de tu vivienda se declara en la Renta del año en que se firma la escritura. Por tanto, si vendes antes del 31 de diciembre, tributarás en la campaña del próximo año
📌 ¿Por qué puede interesarte declarar este año?
Si en 2025 vas a tener más ingresos y cambiarás de tramo impositivo, te compensará vender ahora y pagar menos impuestos.
Si has tenido pérdidas patrimoniales este año, puedes compensarlas con la ganancia de la venta.
💡 Consejo: consulta con un asesor fiscal para valorar tu caso concreto
2. Evitas cambios normativos del próximo año
Cada inicio de año puede traer nuevas normativas, cambios fiscales o restricciones en el mercado inmobiliario. Si vendes antes del 31 de diciembre, te aseguras de cerrar la operación con la normativa actual.
👉 Además, ten en cuenta el valor de referencia catastral, que Hacienda utiliza como base mínima para calcular el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Aunque vendas por debajo de ese valor, el comprador deberá pagar el 7% sobre el mínimo oficial. Y cada nuevo año, ese valor suele actualizarse al alza, lo que podría afectar a la decisión de compra o incluso dificultar la negociación.
3.Hay demanda activa hasta Navidad
Aunque es cierto que en diciembre baja el ritmo de visitas, noviembre sigue siendo un mes muy activo. Muchos compradores quieren firmar antes de final de año, ya sea por temas fiscales, personales o de financiación. A veces incluso están más decididos que en otros momentos del año
4. ¿Y si te preparas desde ya para vender en 2026?
Una estrategia aún más inteligente es comenzar ahora la preparación para vender en los primeros meses del próximo año, en lugar de esperar a enero para empezar.
En AS Real Estate Group lo vemos claro: quienes preparan bien su venta en noviembre y diciembre, llegan con ventaja al mercado cuando se reactiva tras las fiestas.
Puedes aprovechar estas semanas para:
·Organizar certificados y documentación
·Hacer pequeñas mejoras o reformas estratégicas
·Tener un reportaje profesional listo
·Definir una estrategia de publicación clara
📌 Todo esto te permitirá posicionarte como una opción atractiva y preparada desde el primer día del nuevo año.
¿Qué opción te conviene más?
Vender ahora, esperar o preparar una estrategia para 2026… no hay una respuesta única. Pero tomar decisiones sin conocer bien los gastos, los impuestos y los tiempos puede salir caro.
En AS Real Estate Group, te ayudamos con un estudio personalizado sin compromiso. Calculamos los gastos reales, revisamos tu caso y te orientamos en cada paso.
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Si lo necesitas, escríbenos por WhatsApp y empieza a planificar tu venta con tranquilidad..
