Gastos reales al vender una vivienda en Sevilla
Vender una casa no es solo ponerle precio y esperar al comprador. Para muchos propietarios, los gastos reales que implica una venta sorprenden cuando ya es tarde.
Si estás pensando en vender tu vivienda en Sevilla, este artículo te ayudará a saber cuánto dinero te quedará realmente en el bolsillo después de firmar.
Además, si no calculas bien todos los gastos desde el principio, puedes llevarte una sorpresa en el momento de firmar. Algunos costes no son evidentes —como certificados, plusvalías o cancelaciones— y terminan restando miles de euros del precio que pensabas recibir.
¿Qué gastos tendrás que asumir como vendedor?
✅ 1. Plusvalía Municipal
Es un impuesto municipal que grava el aumento de valor del suelo desde que compraste hasta que vendes.
📌 ¿Quién lo paga? Generalmente el vendedor.
📌 ¿Cuánto es? Depende del municipio y los años que fuiste propietario. En Sevilla puede ir de 1.000 € a 4.000 € o más.
📌 Consejo: En AS Real Estate Group lo calculamos por ti para evitar sustos.
✅ 2. IRPF – Ganancia patrimonial
Debes declarar la ganancia por la venta, salvo si:
– Reinviertes en otra vivienda habitual
– Tienes más de 65 años y vendes tu vivienda habitual
📌 ¿Cuánto se paga? Entre el 19% y el 26% de la ganancia.
✅ 2. IBI
IBI: un gasto que no puedes dejar pasar
Cada vez es más habitual que las gestorías de los bancos soliciten el certificado de estar al corriente de pago del IBI, o los recibos de los últimos 4 años. Aunque es un impuesto anual que suele asumir el vendedor proporcionalmente, conviene tener esta documentación preparada desde el principio para evitar retrasos en la notaría.
✅ 3. Gastos de notaría
Normalmente los paga el comprador. El vendedor solo los asume si pide copias o documentos adicionales.
💰 Entre 50 € y 200 €.
✅ 4. Cancelación de hipoteca
Aunque esté pagada, puede no estar cancelada en el Registro.
Incluye:
– Escritura de cancelación
– Registro
– Gestoría
💰 Coste total: entre 400 € y 1.000 €
✅ 5. Certificado de eficiencia energética
Obligatorio para vender.
💰 Entre 80 € y 150 €
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✅ 6. Certificados de comunidad y deuda cero
– Certificado del administrador
– Certificado del banco si hay hipoteca
💰 50 € a 100 € cada uno
✅ 7. Honorarios de agencia inmobiliaria
Suelen ser del 3% al 5% del precio de venta.
Incluyen:
– Publicidad en portales premium
– Gestión de visitas y documentación
– Asesoramiento legal y acompañamiento completo
🎁 Con nosotros: también planos y atención 24/7
❌ ¿Y si vendes sin agencia?
Menor visibilidad, más tiempo en el mercado, riesgos legales y errores en documentación.
El ahorro puede salir muy caro.
📊 ¿Cuánto me quedará tras vender?
Ejemplo venta: 250.000 €
– Plusvalía: 2.000 €
– IRPF: 5.000 €
– Cancelación hipoteca: 600 €
– Certificados: 200 €
– Agencia: 10.000 €
➡️ Total gastos:
18.000 €
💰 Te quedarían unos 232.000 € netos
Tener claro el balance final es fundamental para tomar decisiones acertadas. Por eso, en nuestro equipo analizamos cada caso de forma personalizada: si tienes hipoteca, si vendes una vivienda heredada, si hay gastos compartidos… Todo suma, y saberlo a tiempo te da poder de decisión.
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En AS Real Estate Group preparamos un informe gratuito para que tomes decisiones con tranquilidad.
